Недвижимость в Португалии

Квартира в Эшторил с фантастическим видом на море

Общая информация

Португалия очень лояльна к иммигрантам и туристам. Здесь не только великолепная природа, комфортный климат и незабываемая архитектура, но и достаточно простые условия покупки недвижимости, и низкие цены. Кроме того, страна отличается мягким климатом, достаточно теплым, но не жарким, что делает ее очень комфортной для жизни и отдыха. Стоимость жилья здесь на порядок ниже, чем, к примеру, недвижимости в Испании. Особенностью же рынка недвижимости Португалии является то, что вторичное жилье на 30% дешевле «первички».

Однако привлекательна недвижимость в этой стране совсем другим. Португалия – вариант фактически эксклюзивный. Несмотря на комфортный климат, наличие береговой линии и сосредоточение промышленности и деловой активности в центре и на востоке страны, как возможный вариант покупки недвижимости эта страна рассматривается русскими и украинцами, буквально, в последнюю очередь. Что, по крайне мере, странно, потому что соседняя Испания с более жесткими условиями для нерезидентов, пользуется огромной популярностью. Зато в Португалии риск столкнуться с соотечественниками или выходцами из других стран бывшего Союза минимален, в отличие от той же Испании или Италии. На нее чаще обращают внимания инвесторы жилья из европейских стран и, прежде всего, Великобритании.

Португалия, к тому же, может похвастаться самым низким уровнем преступности в Европе, действительно доступными ценами на недвижимость, сравнительно низкой ставкой налогов и простой схемой оформления сделок, широкими возможностями для ведения бизнеса. Кроме того, здесь одни из самых либеральных иммиграционных законов.

Что нужно знать покупателю о недвижимости в Португалии?

  • Квартиры стоят от 900 до 3 600 евро/м²
  • Оформление документов занимает от 2 до 4 месяцев
  • Кредиты от 2,5 % годовыхна срок до 30 лет
  • Налог на покупку от 6,8 до 7,3 %
  • Содержание квартиры в Лиссабоне от 2 000 евро в год

Купить недвижимость или построить самому?

Среди всех привлекательных черт Португалии нельзя не упомянуть и то, что именно тут иностранцы могу не только покупать готовые квартиры, дома или апартаменты, но и принимать участие в долевом строительстве. Более того, имея желание и возможность, они могут также лично заниматься возведением своего солнечного дома – местные законы не запрещают нерезидентам инвестировать в земельные участки. При этом налог при покупке земли тут составляет всего 5%.

В каком регионе лучше приобрести жилье в Португалии?

В основном жилье приобретают для собственного отдыха, а, значит, в пешей доступности от океана. Кроме столицы Португалии, Лиссабона, можно обратить внимание на недвижимость курортов Алгарве, города Кашкайша и знаменитого Порту.

Лиссабон
Именно в этом городе россияне порой приобретают объекты не для собственного проживания, а для сдачи в аренду. Причем круглогодичной – рынок аренды в Лиссабоне активен не только летом. Лиссабонская Ривьера – самое дорогое место на побережье, к северу и югу от столицы.

Кашкайш
Недвижимость этого городка является более дорогой по сравнению с другими континентальными курортами Португалии благодаря близости к Лиссабону и его аэропорту. По мнению экспертов, покупка недвижимости в Кашкайше является самым надежным способом вложения инвестиций. Пожалуй, здесь можно найти жилье на любой вкус: от традиционных домиков до современных дизайнерских особняков.

Алгарве
Именно эта курортная зона привлекает больше всего покупателей недвижимости со всего мира. Здесь расположились: административный центр района – Фару, престижный Золотой треугольник и жемчужина португальского побережья – Албуфейра. Несмотря на популярность у туристов, здесь есть, где уединиться, а сезон – самый длинный: с 15 апреля по 15 октября.

Порту
Второй по величине (после Лиссабона) португальский город. Центр Порту ЮНЕСКО объявил всемирным культурным достоянием, а одной из главных достопримечательностей считается башня Клеригуш – самая высокая в стране. Недвижимость здесь не на много дешевле, чем в столице, однако с показателями прошлых лет цены все же идут на спад.

Какие плюсы и минусы инвестиции в недвижимость Португалии?

Бескрайний океан, разнообразные природные ландшафты, огромное количество солнечных дней в году, отличная экология, вкусная кухня…. Преимущества рынка недвижимости в Португалии можно перечислять бесконечно. Но ко всему этому нельзя не добавить тот факт, что покупатели жилья из третьих стран могут еще и получить золотую визу. А для этого им нужно инвестировать минимум пятьсот тысяч евро в квартиры, дома или виллы, возведенные сравнительно недавно, или же они могут приобрести жилье стоимостью в триста пятьдесят тысяч евро, подлежащее капитальному ремонту, построенное более тридцати лет назад или находящееся в районах культурно-исторического наследия.

Среди минусов стоит отметить тот факт, что покупатели первичного жилья в Португалии, планирующие получить автоматический вид на жительство, должны будут инвестировать не триста пятьдесят, а пятьсот тысяч. Новые правила были введены лишь по отношению к покупке недвижимости, возведенной более тридцати лет назад.
Но при этом, данная сумма включает в себя не только стоимость объекта, но и затраты на его реставрацию. Кроме того, минимальный инвестиционный порог будет еще ниже, если покупатель приобретает недвижимость в малонаселенной местности.

Минусом, особенно для покупателей второго жилья, является то, что в отличие от ряда других стран данного региона, в Португалии покупка квартиры, особенно в элитном секторе, может обойтись на порядок дороже, чем приобретение индивидуального дома.

Средняя стоимость недвижимости?

В среднем, стоимость квартиры в Лиссабоне составляет от 75 тыс. Интересной особенностью города является то, что зачатую стоимость квартиры вообще не зависит от количества квадратных метров, а это говорит только о том, что рынок перегружен предложением. Интересно, что при этом элитное жилье остается дорогим, и его стоимость из года в год стабильно растет. К примеру, в прошлом году в Лиссабоне рост цен на жилье элит-класса в некоторых случаях составил более 50%, что связано, по мнению экспертов, прежде всего с политикой выдачи инвесторам так называемых «золотых виз».

Квартира с видом на город в Лиссабоне

Квартира с видом на город в Лиссабоне

Как же купить и оформить собственность?

Покупка недвижимости

При покупке недвижимости в стране заключается предварительный контракт, сопровождаемый внесением 10-25% предоплаты. Ее размер зависит от договоренности сторон. К примеру, заплатив первый взнос в размере 30%, можно рассчитывать на солидную скидку от общей стоимости выбранного жилья.

После этого в течение трех месяцев осуществляется юридическая проверка объекта – право собственности, отсутствие законодательных споров по данному объекту и прочее. За это время у покупателя есть шанс передумать, но сумму первого взноса ему уже не вернут. Если же от сделки откажется продавец, он вынужден будет вернуть сумму в двойном размере.

Нотариальное оформление сделки стоит около 0,8% от суммы. Кроме того, придется заплатить еще ряд налогов. Например, прогрессивный налог на передачу прав собственности – от 0 до 6%, в зависимости от стоимости жилья (своеобразный налог на роскошь). Существует и налог на прирост стоимости, составляющий 25% от суммы этого самого прироста. В Португалии страхование недвижимости – обязательное, этот вопрос регулируется законом. Сумма страховки, как правило, составляет 200-400 евро в год. Причем если недвижимость покупается с целью капиталовложений и покупатель планирует проводить там менее 183 дней в году, он не может считаться жителем страны и надежным налогоплательщиком. В таком случае придется искать официального поверенного по налоговым делам среди местных жителей. Чаще всего таким поверенным выступает управляющая компания.

Помимо этого, ежегодно придется платить муниципальный налог на недвижимость, который составляет от 0,2 до 0,8% от кадастровой стоимости объекта, в зависимости от его площади и месторасположения. При этом, если его сумма превышает 250 евро, платеж можно разбить на два раза и заплатить деньги в мае и в сентябре. К тому же, вас ожидает 15% налога на доход, если жилье будет сдаваться в аренду. А сдавать недвижимость в аренду здесь, к слову, достаточно выгодно, поскольку и туристов, и приезжих рабочих, в зависимости от региона, хватает. В результате, двухкомнатная квартира в столице при долгосрочной аренде окупается лет за 15, а при посуточной – за три, даже с учетом простоя.

Коммунальные платежи в Португалии составят от 100 евро в месяц, а расходы на содержание мест общего пользования – от 200 евро в год. К примеру, электроэнергия стоит порядка 0,2 евро за кВт/ч, вода – 10 евро в месяц, газ во многих регионах используют в баллонах, стоимость которого около 50 евро.

Прибыль

С другой стороны, наличие недвижимости в собственности здесь дает право на упрощение получения вида на жительство для зарубежных инвесторов без необходимости становиться налоговым резидентом. А сумма инвестиции от 500 тыс. евро вообще дает право на получение ВНЖ, так называемых «золотых виз», причем с обязательным сроком пребывания в стране в первый год всего 7 дней, а второй и третий – от 14. Подобная государственная политика нацелена на привлечение внешних инвестиций в экономику, которые будут направлены на выход страны из экономического кризиса. Такая стратегия приносит свои плоды: в 2013 году было выдано чуть более 770 «золотых виз», а это значит, что по самым скромным подсчетам, экономика Португалии получила вливание на 400 млн евро.

Пошаговое оформление покупки

  • Для покупки понадобится открыть счет в любом португальском банке и получить индивидуальный налоговый номер (оформление стоит всего 3,5 евро).
  • Всю работу с документами, переговоры и в целом ведение сделки доверьте профессиональному юристу. Он сможет оформить сделку даже без вашего присутствия в Португалии – по доверенности.
  • Поиск и покупку объектов проводите посредством агентства недвижимости. В Португалии их деятельность жестко контролируется государством, поэтому нет повода не доверять им.
  • Если же вы лично решите присутствовать при покупке, вам понадобится переводчик, так как вся документация составляется на португальском языке.

Проверка документов и оплата налогов

После этого в течение нескольких недель ваш юрист собирает необходимые документы. Параллельно можно готовить пакет документации для ВНЖ. Вам необходимо оплатить гербовый сбор и налог на переход права собственности.

Заключение основного договора

Подписание документа проходит у нотариуса. Здесь же выплачивается остаток суммы стоимости объекта. После этого завершается процесс оформления покупки. Документы подают в Земельный кадастр Португалии, где право собственности на объект переоформляют на нового собственника, то есть на вас. Только после этого вы вступаете в полное владение жильем и сможете распоряжаться им по своему усмотрению.

Какие документы нужны для ВНЖ?

Подать документы на получение ВНЖ вы сможете только после того, как сделки с недвижимостью на общую сумму 500 тыс. евро пройдут как минимум этап составления предварительного договора купли-продажи.

В пакет документов входит:

  • Загранпаспорт;
  • временная виза;
  • медицинский страховой полис;
  • заявление на проверку криминальной истории Службой иностранцев и границ Португалии;
  • справка об отсутствии судимости в стране гражданства;
  • справка об отсутствии задолженности от налоговой и таможенной служб;
  • договор купли-продажи и справка, подтверждающая перевод средств на сумму не менее 500 тыс. евро;
  • загранпаспорт супруги/cупруга, совершеннолетних детей;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;
  • свидетельство о браке;
  • справки об отсутствии судимости супруга и совершеннолетних детей.

Важно! Документы на ВНЖ можно подать уже после заключения предварительного договора купли-продажи. В этом случае необходима действительная справка из органов регистрации прав на недвижимость.

Источники