Недвижимость в Словакии

Особняк Пезинок, Словакия, 260 м2

Общая информация

Стабильность экономики и политики влияет на стабильность цен недвижимости Словакии. Они не падают, а понемногу растут. Это привлекает в Словакию для приобретения недвижимости иностранных покупателей, как состоятельных, так и небогатых. Высокая ликвидность словацкой недвижимости, особенно в столице Братиславе и курортных городках, позволит продать ее завтра по более высокой цене, чем была при покупке сегодня. Недорогую квартиру или дом можно купить, если не в Братиславе, то в окрестностях до 100 км от столицы.

Доброжелательность словаков, спокойный и неторопливый уклад жизни, приятный климат с мягкой зимой и теплым летом привлекают в Словакию иностранцев для жизни, работы, бизнеса, отдыха или учебы. Дети иммигрантов могут учиться в гимназиях и университетах Братиславы или соседней Вены (60 км). Пожилые люди будут хорошо себя чувствовать в стране без мегаполисов с красивой природой и многочисленными курортами. Продуманное законодательство по недвижимости, низкий уровень преступности, надежная банковская система, благожелательное отношение к русскоговорящим людям – главные факторы, стимулирующие покупку квартир и домов в Словакии россиянами, украинцами, жителями других стран СНГ.

Некоторые причины купить жилье в Словакии

Говоря о недвижимости, стоит отметить, что Словакия занимает высокое положение по спросу на недвижимость на мировом рынке. Особенно высоко ценится жилье в крупных городах страны. Словакия имеет богатое культурное и природное наследие, богата горнолыжными курортами, термальными источниками, пансионатами, что привлекает не только огромный поток туристов, но и инвесторов.

Лучшие регионы для приобретение жилья в Словакии

Братислава

Братислава и ее окрестности являются очевидным местом покупки недвижимости для иностранных инвесторов. Расположена всего в нескольких десятках километров от Вены, Братислава красива, удобна и дешева для жизни. Город был основан древними римлянами и был важным торговым центром в эпоху средневековья. И сейчас такое географическое положение снова приносит позитивные результаты: хорошая инфраструктура и близость аэропортов Братиславы и Вены часто упоминаются, как важные факторы для развития и переселения бизнеса. Как и в большинстве столиц, центрально-европейских государств, здесь разместились представительства многих международных компаний. В Братиславе особое внимание уделено деталям, которые делают жизнь приятной и удобной: большим детским площадкам, велосипедным дорожками паркам между жилыми домами.

Цены на рынке недвижимости стабилизировались с 2011 года и составляют, в среднем, 1700 евро за квадратный метр. На рынке представлены квартиры из старого фонда и новостройки. Конечно, апартаменты в районе Старе Место, в самом центре города будут стоить дороже, чем в дом в Девине (пригороде в 5 минутах езды на машине). Квартира в Петржалке, районе из периода Варшавского договора, мало чем отличается от советской архитектуры, однако стоит отметить. Рынок аренды недвижимости в Словакии пока находится в становлении: предложение разнообразно, но пока недостаточно клиентов, чтобы получать от аренды стабильный доход.

Недвижимость на курортах

Горнолыжные курорты Высокие и Низкие Татры – часть Карпатских гор, расположенные на границе Словакии и Польши. Они по праву считаются лучшими и самыми дешевыми горнолыжными курортами в восточной Европе. Снег в Татрах держится с декабря до начала мая, а наиболее популярными направлениями являются Ясна, самый известный комплекс низких Татр, а в Высоких Татрах ей соответствуют Штребске Плесо и Таранска Ломница. Аэропорт Попрад находится у подножья Высоких Татр и в зимнее время принимает чартеры из России.

Купить недвижимость в Татрах достаточно тяжело, поскольку несколько лет назад для защиты от излишней урбанизации в регионе было введено жесткое регулирование строительства, а во многих поселках оно полностью запрещено.

Недвижимость «на окраинах»

Кошице, второй крупнейший город Словакии, и Банска-Штьявница, популярный у туристов исторический город горняков в центральной части страны, могут стать вашим «вторым домом» за скромных 30.000-50.000 Евро. А самые низкие цены на недвижимость зафиксированы в городе Нитра.

Особенности покупки недвижимость в Словакии

Продажа недвижимости в Словакии для иностранцев производится через посреднические фирмы.

На недвижимость в Словакии цены примерно таковы: участок земли в 20 километрах от столицы стоит в пределах $ 2.800 до $ 4.300 за сотку. Строительство роскошного особняка вместе с участком земли в 5-6 соток обойдется не более $ 100.000. Самостоятельное строительство хорошо не только тем, что позволяет построить дом на свой вкус, но и тем, что дает 20% экономии по сравнению с покупкой готового дома. Этот вариант идеален для тех, кто не спешит с переездом в Словакию, так как строительные работы занимают примерно год.

Если покупка недвижимости в Словакии все же не по карману, можно снять жилье. Меблированная 2-х комнатная квартира с бытовой техникой стоит $ 400-500 в месяц. Однокомнатную можно найти за $ 250-300.

Оформление покупки квартиры. Ипотека в Словакии.

Иностранцы могут купить жилье в Словакии даже без разрешения на вид на жительство. Квартиру или дом в Словакии можно купить, оформив на свой текущий загранпаспорт. Договор купли-продажи недвижимости в Словакии оформляется на физическое лицо с указанием прописки (на родине) и номера действующего загранпаспорта. При подписании договора, стоимость недвижимости вверяется в банковскую нотариальную ячейку, которая переведет эти средства на счет бывшего собственника недвижимости только тогда, когда произойдет официальная смена собственности на Ваше имя. Подписанный у нотариуса обоими сторонами договор риэлтор относит в кадастер недвижимости Словакии.

Документы, необходимые для получения банковского кредита носителю рабочего ВНЖ в Словакии:

  • Документ о том, что вы трудоустроены уже минимум 12 месяцев;
  • действующая карточка на ВНЖ;
  • договор с работодателем;
  • выписка из банка о получении заработной платы.

Документы, необходимые для получения банковского кредита носителю бизнес ВНЖ в Словакии:

  • Карточка на ВНЖ;
  • выписка из Торгового Регистра на фирму или на ЧП (предпринимательство должно быть зарегистрировано как минимум 1 год назад на момент прошения кредита);
  • налоговая декларация за предыдущий год (или за два последних года);
  • вся бухгалтерская отчетность;
  • выписка со счета.

Налоги на недвижимость в Словакии. Коммунальные платежи.

Для того чтобы купить недвижимость в Словакии, вы должны зарегистрировать договор купли в органах налоговой, на основе чего вам будет начисляться раз в календарный год налог на имущество. Величина налога на недвижимость в Словакии зависит от площади недвижимости и месторасположения. В среднем на 1 комнатную квартиру в Словакии начисляется налог в диапазоне 20-40 евро. Начисление налогов в Словакии – одно из самых лояльных в Европе. После получения ПМЖ в Словакии и оформления постоянной прописки в купленной недвижимости, налог уменьшается. Купив дом или квартиру в Словакии, вы должны переоформить все коммунальные платежи на свое имя. Предпочтительно оформить банковские приказы на автоматические ежемесячные взносы за газ, воду, электроэнергию и общий коммунальный платеж за жилье, в который входит вывоз мусора и некоторые другие услуги по обслуживанию дома. В некоторых домах (особенно частных) отсутствует общий коммунальный платеж. За воду, газ, электричество в Словакии платится фиксированная плата. 6 июле каждого года сверяется по счетчикам количество затраченного газа, электричества и воды и производится перерасчет финансов, в результате чего или вам возвращаются излишки денег, или же вам выставляется фактура на доплату излишне затраченного ресурса. Примерный диапазон затрат на ежемесячную выплату за отопление, газ, воду, электричество в 1-2 комнатной квартире Словакии составляет 150 — 300 евро.

Источники