Стоимость квартир в Испании?

Граждане РФ уже достаточно давно поняли, что инвестирование в испанскую недвижимость это выгодно. С тех пор как монархия в стране была восстановлена, проводится политика поддержания  и поощрения инвестиций иностранцами в недвижимость Испании. Цены в этой стране низкие относительно остальной Европы и Москвы, налоги меньше, а программы ипотеки значительно выгодней.

Уже не первый год рынок недвижимости в Испании в больших городах находится на стадии подъема. Не менее быстрыми темпами развивается торговля и в сельских регионах. Множество граждан РФ специально приобретают недвижимость в селах. Она стоит намного дешевле по сравнению городской и расположенной в популярных туристических зонах.

Экспертами принято выделять три главных причины приобретения недвижимости на территории Испании:

  1. Граждане РФ приобретают недвижимую собственность на территории этой страны, чтобы спокойно провести там свою старость. Это своеобразное вложение капитала в будущее. Люди мечтаю после того как проработают всю жизнь в тяжелых российских условиях встретить старость в приятном климате среднеземноморья.
  2. Необходимость по работе. На сегодняшний день одна из основных стран ЕС с активно развивающейся экономикой. В связи с этим людям приходится в течение длительного времени проживать на территории этой страны, а для этого нужно иметь, где жить.
  3. Следующая причина это отдых. Многим значительно проще и дешевле приобрести один раз квартиру где-то на побережье и не переплачивать каждый раз за недешевые отели. Кроме этого это жилье можно еще и сдавать с хорошей выгодой для себя. Налоговое законодательство в Испании совершенно не препятствует подобному заработку. В связи с этим прогнозируется, что в ближайшие десять лет количество граждан РФ обладающих недвижимостью в Испании резко возрастет.

Разновидности испанской недвижимости:

  1. Дом на земле, предназначенный для одной семьи. Он может быть отдельным либо граничить с другим. Большинство россиян если позволяют средства покупают именно дома на земле. Именно этот рынок недвижимости на сегодняшний день предлагает наилучшие условия с большим выбором.
  2. Квартиры в многоэтажках. Последние десять лет зафиксирован бум на покупку квартир в Испании. По статистике около 20% всех квартир страны приобретено именно иностранцами.
  3. Лофт. Мода на приобретение лофтов пошла в восьмидесятых. Именно тогда для жилья начали использовать старые фабрики. Сейчас такая недвижимость предлагается с современной и достаточно стильной отделкой от профессиональных дизайнеров. Также в стране распространено множество помещений изначально построенных под лофты.

Недвижимость подразделяется на следующие категории:

  • Первичная недвижимость. Такой вид недвижимой собственности может находиться на любой стадии строительства. От существующего только на чертежах, до вполне готового здания.
  • Вторичная. Уже используемая ранее.
  • Новая на половину. Это та недвижимость, в которой уже были жильцы, но заселиться они не успели.

Последние годы стоимость на квартиры упали на 40%. В прошлом году была зафиксирована цена 2000 евро за один квадратный метр. Именно этим и обусловлена доступность квартир для Россиян.

На территории Испании иностранные граждане вправе рассчитывать на ипотечное кредитование при взносе в 50-60% при 5-6% за год. В то же время сумма данного кредита должна быть не менее ста тысяч евро.

В тоже время можно отметить, что нет никаких ограничений на приобретение жилья иностранными гражданами при сравнительно низком налогообложении. Кроме этого правительство страны объявило, что готово предоставлять вид на жительство при покупке недвижимой собственности на сумму более полумиллиона.

Естественно главный фактор, влияющий на цену квартир и местонахождение. Одним из наиболее доступных является Коста-Бланка. Приобрести квартиру с одной спальней на вторичном рынке можно за 40-50 тысяч. Новостройка будет стоить немного дороже. Если говорить о доме, то при нахождении в пяти км от пляжа дом с небольшим участком обойдется в 120 тысяч.

На Майорке квартира будет стоить от ста тысяч. А на Тенерифе реально найти апартаменты за 60-80 тысяч.

Отдельной темой является залоговая собственность, изъятая испанскими банками за долги и выставленная на торги. Такую квартиру можно купить значительно ниже рыночной стоимости.

Видео