Сколько стоит квартира в Москве?
Сколько стоят квартиры в разных округах Москвы?
Каждый московский округ уже имеет сложившуюся репутацию, преобладающий класс жилья и устоявшийся уровень цен на него.
Покупателям квартир есть из чего выбрать: качественные объекты продаются не только в центре. С другой стороны, новостройки и вторичное жилье распределены по Москве неравномерно, а цены в разных округах могут сильно отличаться.
Недвижимость в самом центре российской столицы остается одной из наиболее ликвидных и востребованных. Новых домов здесь возводится немного, но предложение объектов, выставленных на продажу здесь, довольно разнообразно.
Новостройки
По данным компании Bon Ton Realty, цена “квадрата” на новостройки в ЦАО колеблется от 10,5 тыс. долл. (370 тыс. руб.) в Донском районе до 26 тыс. долл. (916 тыс. руб.) в районе Патриарших прудов. В Хамовниках, где велись основные продажи, средняя стоимость 1 кв. м новостроек составляет около 18 тыс. долл. (634 тыс. руб.). В районах Якиманка, Арбат и Китай-город средневзвешенная цена нового жилья составляет 22,5 тыс. долл. (793 тыс. руб.) за «квадрат».
В последнее время в ЦАО строятся в основном элитные жилые комплексы. Наиболее знаковыми проектами в 2013г. были ЖК “Садовые кварталы” в Хамовниках, ЖК “Сады Пекина” в Пресненском районе, ЖК Wine House в Замоскворечье и Mon Cher на Якиманке.
Вторичный рынок
Самый недорогой вариант на вторичном рынке в ЦАО (Пресненский район) обойдется покупателю в 6,3 млн руб. По данным компании “Миэль-Сеть офисов недвижимости”, за эти деньги можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 33 кв. м с кухней 6 кв. м на втором этаже пятиэтажного блочного дома в районе станции метро “Улица 1905 года”.
Юго-западный административный округ
Исторически ЮЗАО активно заселялся интеллигенцией: здесь много качественных образовательных учреждений. Большой объем жилья в данных округах расположен у МКАД, причем это в основном панельные дома 1970-1980-х гг. постройки.
Новостройки
Средняя стоимость 1 кв. м жилья в новостройках на юго-западе Москвы составляет 235,8 тыс. руб., подсчитали эксперты “НДВ-Недвижимости”.
Сейчас округ формируют в основном объекты бизнес-класса, отмечает руководитель аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet Денис Бобков. По его словам, средняя стоимость квартиры в новостройках бизнес-класса здесь составляет 19,1 млн руб. Наиболее известные объекты – ЖК Versis и ЖК “Ломоносовский”.
Вторичный рынок
На вторичном рынке, по данным компании “Инком” стоимость “квадрата” составляет 180,9 тыс. руб.
“Самая дешевая квартира в ЮЗАО продается за 4,2 млн руб., – рассказывает руководитель аналитического центра “Инком” Дмитрий Таганов. – Это “однушка” площадью 30 кв. м в блочном доме на Севастопольском проспекте”.
Западный административный округ
ЗАО столицы – довольно престижный район, сейчас на его территории ведется масштабная реконструкция Можайского шоссе.
Новостройки
В ЗАО сейчас реализуются 29 корпусов в 20 объектах (11% предложения рынка Москвы). В качестве наиболее заметного проекта можно отметить ЖК “Мосфильмовский” в Раменках и ЖК О7 на Озерной улице. Минимальная стоимость 1 кв. м в ЖК “Мосфильмовский” составляет 201 тыс. руб., в ЖК О7 – 158 тыс. руб. По данным “НДВ-Недвижимость”, средняя стоимость 1 кв. м жилья в новостройках на западе Москвы составляет 237,8 тыс. руб.
Вторичный рынок
На вторичном рынке стоимость 1 кв. м составляет 200,4 тыс. руб., подсчитали в “Инкоме”. Самое дешевое предложение – однокомнатная квартира площадью 20 кв. м на Вяземской улице, которая продается за 3,9 млн руб.
Северо-западный АО
СЗАО считается одним из самых экологически чистых районов Москвы. На его территории расположено Химкинское водохранилище. Еще одно преимущество этого района – здесь хорошо развито железнодорожное сообщение.
Новостройки
Как говорит гендиректор компании “Метриум Групп” Мария Литинецкая, в СЗАО квартиры предлагаются в 13 новых проектах. Четыре из них относятся к массовому сегменту, девять – к бизнес-классу. В качестве примеров наиболее знаковых объектов округа можно привести ЖК Wellton Park, где стоимость квартир начинается от 7,02 млн руб., ЖК “Алые Паруса” (от 16,1 млн руб.), ЖК “Life Митинская” (от 7,46 млн руб.).
Средняя стоимость «квадрата» в новостройках экономкласса здесь составляет 150,3 тыс. руб., бизнес-класса – 220,2 тыс. руб., добавляет Мария Литинецкая. Самые дешевые квартиры продаются в ЖК «Подсолнухи» (от 6,96 млн руб.), ЖК «Альбатрос» (от 7 млн руб.) и ЖК Wellton Park (от 7 млн руб.).
Вторичный рынок
Что касается вторичного рынка жилья, то здесь стоимость 1 кв. м составляет 192,1 тыс. руб., подсчитали аналитики компании “Азбука жилья”. В основном квартиры продаются в панельных домах. “Самая дешевая квартира в СЗАО располагается недалеко от метро “Полежаевская”, — рассказывает руководитель отдела консалтинга и аналитики компании “Азбука жилья” Дарья Третьякова. — Квартира гостиничного типа площадью 18,2 кв. м стоит 4,3 млн руб.”.
Северный административный округ
Север Москвы также отличается неплохой транспортной доступностью. Например, верх Замоскворецкой линии, проходящий по территории САО, можно назвать одним из наименее загруженных участков московского метро.
Новостройки
В САО реализуется шесть жилых проектов. Два относятся к экономклассу, четыре – к бизнес-классу. Среди них ЖК “Весна на Балтийском” (стоимость квартир – от 18,7 млн руб.), ЖК “Северный парк” (от 11,8 млн руб.) и ЖК “Белый Парк” (от 8 млн руб.). Самая дешевая квартира в новостройке, по словам Марии Литинецкой, стоит 7,4 млн руб. Она находится в ЖК “Белый Парк”. Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках экономкласса составляет 156,2 тыс. руб., бизнес-класса – 202,4 тыс. руб.
Вторичный рынок
На вторичном рынке, по данным “Азбуки жилья”, стоимость “квадрата” составляет 194,6 тыс. руб. Самая дешевая квартира в САО находится на первом этаже дома на Карельском бульваре. Ее полная стоимость составляет 3,2 млн руб. Это малогабаритная квартира общей площадью 22,7 кв. м.
Северо-Восточный АО
На северо-востоке Москвы расположен один из самых крупных торговых центров в Европе – “Золотой Вавилон”. Здесь также находятся ВВЦ и главный ботанический сад.
Новостройки
В СВАО насчитывается четыре объекта новостроек, относящихся к массовому сегменту, и пять проектов бизнес-класса. Среди них можно выделить ЖК “Триколор” (стоимость квартир – от 9,8 млн руб.), “Клубный дом «Мирный” (от 14,12 млн руб.), ЖК “Холмогоры” (от 7,7 млн руб.). В СВАО “квадрат” в новостройках экономкласса стоит 145,8 тыс. руб., бизнес-класса – 200,8 тыс. руб., отмечают эксперты “Метриум Групп”. В СВАО новые квартиры с минимальной стоимостью продаются ЖК “Кадомцево” (от 6,95 млн руб.) и ЖК “Холмогоры” (от 7,7 млн руб.).
Вторичный рынок
На вторичном рынке, по данным “Азбуки жилья”, стоимость 1 кв. м составляет 175,8 тыс. руб. Самая дешевая квартира в СВАО расположена на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома на проезде Черского. Квартира общей площадью 24,6 кв. м. продается за 4 млн руб.
Восточный административный округ
ВАО – один из самых старых и густозаселенных на карте Москвы. В округе есть такие популярные и респектабельные районы, как Измайлово, и с ними же по соседству расположены не такие престижные, как Гольяново. В округе есть настоящие старомосковские районы, такие как Сокольники, и совсем новые, современные, как Новокосино.
Новостройки
“Сейчас в ВАО продаются квартиры в 23 корпусах новостроек, в основном бизнес-класса. Средняя цена 1 кв. м нового жилья в данном округе – 180 тыс. руб. Один из знаковых проектов в Восточном округе – ЖК “Эко-парк «Лосиный остров”, — говорит председатель совета директоров компании “Бест-Новострой” Ирина Доброхотова.
Вторичный рынок
На вторичном рынке квартиры в ВАО продаются в среднем по 170 тыс. руб. за 1 кв. м за счет преобладания старой типовой застройки.
Самый бюджетный объект в ВАО в “Миэль-Сеть офисов недвижимости” оценивают в 3,35 млн руб. Это однокомнатная квартира общей площадью 13,1 кв. м в районе Соколиная Гора.
Южный административный округ
ЮАО нельзя назвать престижным районом столицы. Плохая экология говорит не в пользу выбора его для постоянного проживания. Здесь также довольно высокая плотность населения (на 20% выше, чем в среднем по Москве). Не удивительно, что уровень цен на новостройки и вторичное жилье здесь не слишком высокий.
Новостройки
Наиболее знаковым в ЮАО проектом, безусловно, можно назвать Царицыно – район масштабного строительства с собственной развитой инфраструктурой. Минимальная цена в новостройках Царицыно составляет 110 тыс. руб. за 1 кв. м. Сейчас здесь строится ЖК “Царицыно-2”, где можно купить однокомнатную квартиру за 4,5 млн. руб.
Как говорит руководитель департамента аналитики и консалтинга компании “НДВ-Недвижимость” Елизавета Гудзь, юг Москвы в основном представлен новостройками комфорткласса. Стоимость 1 кв. м на первичном рынке здесь составляет 150,9 тыс. руб. Один из наиболее известных проектов – ЖК “Скай Форт”, который относится к бизнес-классу.
Вторичный рынок
На вторичном рынке, по словам Дмитрия Таганова, стоимость 1 кв. м составляет 160,2 тыс. руб. Самое дешевое предложение – “однушка” на улице Михневской площадью 30 кв. м. Она продается за 3,8 млн руб.
Юго-Восточный административный округ
ЮВАО очень неоднороден. Здесь есть как востребованные покупателями недвижимости районы, такие как старейший, исторический район Лефортово, и современный Марьинский парк, предлагающий покупателям комфортное жилье. Другие районы, такие как Капотня, мало востребованы среди покупателей жилья, поскольку здесь находится Московский нефтеперерабатывающий завод. Негативная слава Капотни затрагивает весь округ. Интерес покупателей также сдерживает сложная транспортная ситуация в ЮВАО.
Новостройки
Тем не менее в ЮВАО есть довольно масштабные проекты. Один из таких – “Некрасовка Парк”. Это крупномасштабная застройка района Некрасовка. В ближайшее время здесь по решению московских властей будет построено 5 млн кв. м жилья. В результате появится новый район с развитой инфраструктурой, сопоставимый по своим масштабам с районами Марьино и Бутово.
Вторичный рынок
Стоимость 1 кв. м в новостройках, по данным компании “Бест-Недвижимость”, составляет 130 тыс. руб. «Вторичка» здесь стоит дороже – 161 тыс. руб. за “квадрат”. Самый недорогой объект в ЮВАО, по базе эксклюзивных объектов «Миэль-Сеть
офисов недвижимости», оценивается в 4,4 млн руб. Это однокомнатная квартира общей площадью 24,4 кв. м, которая находится в районе Выхино.
Сколько стоят квартиры в небоскребах «Москва-Сити»?
Сейчас в шести башнях Московского международного делового центра «Москва-Сити» (ММДЦ «Москва-Сити») продается около 500 апартаментов. До 2020г. в этом деловом районе возведут еще четыре высотки.
Предложение апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити» распределено неравномерно. В двух башнях продажи от застройщиков практически завершены («Империя» и «Федерация»), значительный объем предложения сформирован объектами от физических лиц или инвесторов. Небольшая доля «IQ-квартала» в предложении обусловлена тем, что застройщик выбрал стратегию реализации апартаментов релизами. На рынок в небольшом объеме выводятся разные этажи и разные площади, на текущий момент предлагается лишь 16% апартаментов, говорится в исследовании компании IntermarkSavills.
Бюджеты на покупку апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити» сосредоточены в диапазоне 1-2 млн долларов
Цены за квадратный метр в апартаментах небоскребов «Москва-Сити» начинаются от 7,94 тыс. долл. за 1 кв. м (башня «ОКО») и достигают 23,7 тыс. долл. за «квадрат». Большое влияние на цену оказывает этаж (с повышением этажа цена увеличивается), а также вид из окон. В наибольшей степени ценятся виды на Москву-реку и Кремль, указывается в исследовании компании.
Бюджеты на покупку сосредоточены в основном в диапазоне 1-2 млн долл. Подобные объекты составляют более половины (54%) всего предложения апартаментов «Сити». Но встречаются и немногочисленные предложения с ценой менее 1 млн долл., уточняется в исследовании.
По словам вице-президента консалтинговой компании NAI Becar Александра Самодурова, основная масса апартаментов в «Москва-Сити» продается по стоимости 7,5 тыс. долл. за 1 кв. м. «Вокруг «Сити» еще идет стройка, дороги разбиты, парковок не хватает, нет ни одного деревца, поэтому стоимость включает не премию, а дисконт. За время возведения башен цены на апартаменты практически не выросли», – говорит он.
По прогнозу эксперта, когда основное ядро «Сити» будет достроено, цены могут вырасти примерно в 1,5 раза. «С другой стороны, надо понимать, что в Москве рынок апартаментов растет», – добавляет Самодуров.
Тем не менее, по словам директора по работе с ключевыми клиентами департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank Ольги Богородицкой, популярны апартаменты как в строящихся башнях, так и в уже построенных, с отделкой и со свободной планировкой.
- В башне «ОКО» компании Capital Group апартаменты на старте продаж стоили порядка 6,5 тыс. долл. за 1 кв. м, на сегодняшний день их стоимость варьируется от 8,3 тыс. долл. до 14,5 тыс. долл. за квадратный метр. Предлагаются площади от 87 до 293 кв. м. Стоимость машино-места – 100 тыс долл. В МФК «Город столиц», который уже несколько лет успешно функционирует, апартаменты продаются от инвестора и физических лиц. В продаже есть апартаменты площадью 106-240 кв. м, а стоимость зависит от видов, этажа, площади и, конечно, уровня отделки и меблировки. Апартаменты с отделкой от застройщика продаются в этом небоскребе в среднем от 9,9 до 23,7 тыс. долл. за 1 кв. м. От физических лиц предложения встречаются и более дорогие. Повышение стоимости, как правило, обусловлено более дорогим дизайнерским ремонтом и меблировкой.
- В уже построенной башне «Меркурий» стоимость квадратного метра варьируется от 11,6 до 22 тыс. долл., предлагаются апартаменты площадью от 80,5 до 275 кв. м, продолжает эксперт.
- Спросом пользуются небольшие по площади апартаменты в «IQ-Квартале» компании «Галс-Девелопмент». Цены в них номинированы в рублях и составляют 370-415 тыс. руб. за 1 кв. м.
- В МФК Imperia Tower от физических лиц, предлагаются апартаменты площадью от 60,4 до 322 кв. м. Есть здесь и пентхаус площадью около 1 тыс. кв. м. От инвестора предлагается около 60 апартаментов площадью 90-300 кв. м при средней цене 9 тыс. долл. за 1 кв. м.
- Стоимость эксплуатационных расходов в МФК «Город Столиц» составляет 220 руб. за «квадрат» в месяц. В Imperia Tower рассчитывается годовая ставка, которая составляет 100 долл. за 1 кв. м в год.
Где искать?
Квартиры в бюджете до 11 млн. руб. можно приобрести в районах, примыкающих к Садовому кольцу. Например, в районе станции метро Красные ворота и Маяковская (в пределах Садового кольца). В диапазоне 11-20 млн. руб. наибольшее количество квартир (54%) представлено в районе станций метро Смоленская, Маяковская, Парк Культуры, Цветной бульвар. Порядка 43% объектов стоимостью свыше 20 млн. руб. представлено сейчас в районе станций метро Кропоткинская, Пушкинская, Смоленская, Чистые пруды.
Выводы
- По состоянию на 10 июля 2017, средняя цена за квадратный метр квартиры на вторичном рынке в Москве составляет 197 140 руб., за прошедшую неделю цена снизилась на 0.02% ( 40 руб.)
- Средняя цена за квадратный метр 1 комнатной квартиры – 170 292 руб., что выше данных за прошлую неделю на 0.02% ( 30 руб.)
- Средняя цена за квадратный метр 2 комнатной квартиры – 176 635 руб., что ниже данных за прошлую неделю на 0.01% ( 25 руб.)
- Средняя цена за квадратный метр 3 комнатной квартиры – 203 310 руб., что выше данных за прошлую неделю на 0.04% ( 74 руб.)
- Средняя цена за квадратный метр 4 комнатной квартиры – 290 864 руб., что выше данных за прошлую неделю на 0.07% ( 212 руб.)
Самую дешевую квартиру в Москве можно купить за 1,7 миллиона рублей. В такую сумму обойдется недвижимость площадью 19,8 квадратных метра в Зеленограде.
Специалисты подсчитали, за какую сумму можно приобрести недвижимость в российской столице. Как оказалось, в Москве есть не только элитное жилье, стоящее баснословных денег, но и объекты, покупка которых сравнится по затратам с хорошим автомобилем.
На первом месте рейтинга бюджетной столичной недвижимости оказалась квартира в Зеленограде: за за 1,7 миллиона рублей здесь можно купить жилье площадью 19,8 квадратных метра. За МКАД в районе Дмитровского шоссе продается однокомнатная квартира площадью 30,3 квадратных метра за 3,3 миллиона рублей.
В пределах МКАД самый доступный вариант зафиксирован в Орехово-Борисово Северное, где за 3,7 миллиона рублей предлагается квартира площадью 25,3 квадратных метра, сообщает инвестиционно-риелторская компания Est-a-Tet. Есть в столице и бюджетные апартаменты. Самое доступное предложение – два миллиона рублей за 16 квадратных метров.
На втором месте – апартаменты площадью 25 квадратных метра по цене 2,5 миллиона рублей, расположенные в 15 минутах ходьбы от метро «Ботанический сад». Замыкают тройку лидеров апартаменты площадью 28,8 квадратных метра за 3,9 миллиона рублей. Специалисты подчеркивают, что в основном проекты экономкласса представлены за пределами МКАД.
Видео
Источники
Сколько стоят квартиры в разных округах Москвы?
Каждый московский округ уже имеет сложившуюся репутацию, преобладающий класс жилья и устоявшийся уровень цен на него.
Покупателям квартир есть из чего выбрать: качественные объекты продаются не только в центре. С другой стороны, новостройки и вторичное жилье распределены по Москве неравномерно, а цены в разных округах могут сильно отличаться.
Недвижимость в самом центре российской столицы остается одной из наиболее ликвидных и востребованных. Новых домов здесь возводится немного, но предложение объектов, выставленных на продажу здесь, довольно разнообразно.
Новостройки
По данным компании Bon Ton Realty, цена “квадрата” на новостройки в ЦАО колеблется от 10,5 тыс. долл. (370 тыс. руб.) в Донском районе до 26 тыс. долл. (916 тыс. руб.) в районе Патриарших прудов. В Хамовниках, где велись основные продажи, средняя стоимость 1 кв. м новостроек составляет около 18 тыс. долл. (634 тыс. руб.). В районах Якиманка, Арбат и Китай-город средневзвешенная цена нового жилья составляет 22,5 тыс. долл. (793 тыс. руб.) за «квадрат».
В последнее время в ЦАО строятся в основном элитные жилые комплексы. Наиболее знаковыми проектами в 2013г. были ЖК “Садовые кварталы” в Хамовниках, ЖК “Сады Пекина” в Пресненском районе, ЖК Wine House в Замоскворечье и Mon Cher на Якиманке.
Вторичный рынок
Самый недорогой вариант на вторичном рынке в ЦАО (Пресненский район) обойдется покупателю в 6,3 млн руб. По данным компании “Миэль-Сеть офисов недвижимости”, за эти деньги можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 33 кв. м с кухней 6 кв. м на втором этаже пятиэтажного блочного дома в районе станции метро “Улица 1905 года”.
Юго-западный административный округ
Исторически ЮЗАО активно заселялся интеллигенцией: здесь много качественных образовательных учреждений. Большой объем жилья в данных округах расположен у МКАД, причем это в основном панельные дома 1970-1980-х гг. постройки.
Новостройки
Средняя стоимость 1 кв. м жилья в новостройках на юго-западе Москвы составляет 235,8 тыс. руб., подсчитали эксперты “НДВ-Недвижимости”.
Сейчас округ формируют в основном объекты бизнес-класса, отмечает руководитель аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet Денис Бобков. По его словам, средняя стоимость квартиры в новостройках бизнес-класса здесь составляет 19,1 млн руб. Наиболее известные объекты – ЖК Versis и ЖК “Ломоносовский”.
Вторичный рынок
На вторичном рынке, по данным компании “Инком” стоимость “квадрата” составляет 180,9 тыс. руб.
“Самая дешевая квартира в ЮЗАО продается за 4,2 млн руб., – рассказывает руководитель аналитического центра “Инком” Дмитрий Таганов. – Это “однушка” площадью 30 кв. м в блочном доме на Севастопольском проспекте”.
Западный административный округ
ЗАО столицы – довольно престижный район, сейчас на его территории ведется масштабная реконструкция Можайского шоссе.
Новостройки
В ЗАО сейчас реализуются 29 корпусов в 20 объектах (11% предложения рынка Москвы). В качестве наиболее заметного проекта можно отметить ЖК “Мосфильмовский” в Раменках и ЖК О7 на Озерной улице. Минимальная стоимость 1 кв. м в ЖК “Мосфильмовский” составляет 201 тыс. руб., в ЖК О7 – 158 тыс. руб. По данным “НДВ-Недвижимость”, средняя стоимость 1 кв. м жилья в новостройках на западе Москвы составляет 237,8 тыс. руб.
Вторичный рынок
На вторичном рынке стоимость 1 кв. м составляет 200,4 тыс. руб., подсчитали в “Инкоме”. Самое дешевое предложение – однокомнатная квартира площадью 20 кв. м на Вяземской улице, которая продается за 3,9 млн руб.
Северо-западный АО
СЗАО считается одним из самых экологически чистых районов Москвы. На его территории расположено Химкинское водохранилище. Еще одно преимущество этого района – здесь хорошо развито железнодорожное сообщение.
Новостройки
Как говорит гендиректор компании “Метриум Групп” Мария Литинецкая, в СЗАО квартиры предлагаются в 13 новых проектах. Четыре из них относятся к массовому сегменту, девять – к бизнес-классу. В качестве примеров наиболее знаковых объектов округа можно привести ЖК Wellton Park, где стоимость квартир начинается от 7,02 млн руб., ЖК “Алые Паруса” (от 16,1 млн руб.), ЖК “Life Митинская” (от 7,46 млн руб.).
Средняя стоимость «квадрата» в новостройках экономкласса здесь составляет 150,3 тыс. руб., бизнес-класса – 220,2 тыс. руб., добавляет Мария Литинецкая. Самые дешевые квартиры продаются в ЖК «Подсолнухи» (от 6,96 млн руб.), ЖК «Альбатрос» (от 7 млн руб.) и ЖК Wellton Park (от 7 млн руб.).
Вторичный рынок
Что касается вторичного рынка жилья, то здесь стоимость 1 кв. м составляет 192,1 тыс. руб., подсчитали аналитики компании “Азбука жилья”. В основном квартиры продаются в панельных домах. “Самая дешевая квартира в СЗАО располагается недалеко от метро “Полежаевская”, — рассказывает руководитель отдела консалтинга и аналитики компании “Азбука жилья” Дарья Третьякова. — Квартира гостиничного типа площадью 18,2 кв. м стоит 4,3 млн руб.”.
Северный административный округ
Север Москвы также отличается неплохой транспортной доступностью. Например, верх Замоскворецкой линии, проходящий по территории САО, можно назвать одним из наименее загруженных участков московского метро.
Новостройки
В САО реализуется шесть жилых проектов. Два относятся к экономклассу, четыре – к бизнес-классу. Среди них ЖК “Весна на Балтийском” (стоимость квартир – от 18,7 млн руб.), ЖК “Северный парк” (от 11,8 млн руб.) и ЖК “Белый Парк” (от 8 млн руб.). Самая дешевая квартира в новостройке, по словам Марии Литинецкой, стоит 7,4 млн руб. Она находится в ЖК “Белый Парк”. Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках экономкласса составляет 156,2 тыс. руб., бизнес-класса – 202,4 тыс. руб.
Вторичный рынок
На вторичном рынке, по данным “Азбуки жилья”, стоимость “квадрата” составляет 194,6 тыс. руб. Самая дешевая квартира в САО находится на первом этаже дома на Карельском бульваре. Ее полная стоимость составляет 3,2 млн руб. Это малогабаритная квартира общей площадью 22,7 кв. м.
Северо-Восточный АО
На северо-востоке Москвы расположен один из самых крупных торговых центров в Европе – “Золотой Вавилон”. Здесь также находятся ВВЦ и главный ботанический сад.
Новостройки
В СВАО насчитывается четыре объекта новостроек, относящихся к массовому сегменту, и пять проектов бизнес-класса. Среди них можно выделить ЖК “Триколор” (стоимость квартир – от 9,8 млн руб.), “Клубный дом «Мирный” (от 14,12 млн руб.), ЖК “Холмогоры” (от 7,7 млн руб.). В СВАО “квадрат” в новостройках экономкласса стоит 145,8 тыс. руб., бизнес-класса – 200,8 тыс. руб., отмечают эксперты “Метриум Групп”. В СВАО новые квартиры с минимальной стоимостью продаются ЖК “Кадомцево” (от 6,95 млн руб.) и ЖК “Холмогоры” (от 7,7 млн руб.).
Вторичный рынок
На вторичном рынке, по данным “Азбуки жилья”, стоимость 1 кв. м составляет 175,8 тыс. руб. Самая дешевая квартира в СВАО расположена на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома на проезде Черского. Квартира общей площадью 24,6 кв. м. продается за 4 млн руб.
Восточный административный округ
ВАО – один из самых старых и густозаселенных на карте Москвы. В округе есть такие популярные и респектабельные районы, как Измайлово, и с ними же по соседству расположены не такие престижные, как Гольяново. В округе есть настоящие старомосковские районы, такие как Сокольники, и совсем новые, современные, как Новокосино.
Новостройки
“Сейчас в ВАО продаются квартиры в 23 корпусах новостроек, в основном бизнес-класса. Средняя цена 1 кв. м нового жилья в данном округе – 180 тыс. руб. Один из знаковых проектов в Восточном округе – ЖК “Эко-парк «Лосиный остров”, — говорит председатель совета директоров компании “Бест-Новострой” Ирина Доброхотова.
Вторичный рынок
На вторичном рынке квартиры в ВАО продаются в среднем по 170 тыс. руб. за 1 кв. м за счет преобладания старой типовой застройки.
Самый бюджетный объект в ВАО в “Миэль-Сеть офисов недвижимости” оценивают в 3,35 млн руб. Это однокомнатная квартира общей площадью 13,1 кв. м в районе Соколиная Гора.
Южный административный округ
ЮАО нельзя назвать престижным районом столицы. Плохая экология говорит не в пользу выбора его для постоянного проживания. Здесь также довольно высокая плотность населения (на 20% выше, чем в среднем по Москве). Не удивительно, что уровень цен на новостройки и вторичное жилье здесь не слишком высокий.
Новостройки
Наиболее знаковым в ЮАО проектом, безусловно, можно назвать Царицыно – район масштабного строительства с собственной развитой инфраструктурой. Минимальная цена в новостройках Царицыно составляет 110 тыс. руб. за 1 кв. м. Сейчас здесь строится ЖК “Царицыно-2”, где можно купить однокомнатную квартиру за 4,5 млн. руб.
Как говорит руководитель департамента аналитики и консалтинга компании “НДВ-Недвижимость” Елизавета Гудзь, юг Москвы в основном представлен новостройками комфорткласса. Стоимость 1 кв. м на первичном рынке здесь составляет 150,9 тыс. руб. Один из наиболее известных проектов – ЖК “Скай Форт”, который относится к бизнес-классу.
Вторичный рынок
На вторичном рынке, по словам Дмитрия Таганова, стоимость 1 кв. м составляет 160,2 тыс. руб. Самое дешевое предложение – “однушка” на улице Михневской площадью 30 кв. м. Она продается за 3,8 млн руб.
Юго-Восточный административный округ
ЮВАО очень неоднороден. Здесь есть как востребованные покупателями недвижимости районы, такие как старейший, исторический район Лефортово, и современный Марьинский парк, предлагающий покупателям комфортное жилье. Другие районы, такие как Капотня, мало востребованы среди покупателей жилья, поскольку здесь находится Московский нефтеперерабатывающий завод. Негативная слава Капотни затрагивает весь округ. Интерес покупателей также сдерживает сложная транспортная ситуация в ЮВАО.
Новостройки
Тем не менее в ЮВАО есть довольно масштабные проекты. Один из таких – “Некрасовка Парк”. Это крупномасштабная застройка района Некрасовка. В ближайшее время здесь по решению московских властей будет построено 5 млн кв. м жилья. В результате появится новый район с развитой инфраструктурой, сопоставимый по своим масштабам с районами Марьино и Бутово.
Вторичный рынок
Стоимость 1 кв. м в новостройках, по данным компании “Бест-Недвижимость”, составляет 130 тыс. руб. «Вторичка» здесь стоит дороже – 161 тыс. руб. за “квадрат”. Самый недорогой объект в ЮВАО, по базе эксклюзивных объектов «Миэль-Сеть
офисов недвижимости», оценивается в 4,4 млн руб. Это однокомнатная квартира общей площадью 24,4 кв. м, которая находится в районе Выхино.
Сколько стоят квартиры в небоскребах «Москва-Сити»?
Сейчас в шести башнях Московского международного делового центра «Москва-Сити» (ММДЦ «Москва-Сити») продается около 500 апартаментов. До 2020г. в этом деловом районе возведут еще четыре высотки.
Предложение апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити» распределено неравномерно. В двух башнях продажи от застройщиков практически завершены («Империя» и «Федерация»), значительный объем предложения сформирован объектами от физических лиц или инвесторов. Небольшая доля «IQ-квартала» в предложении обусловлена тем, что застройщик выбрал стратегию реализации апартаментов релизами. На рынок в небольшом объеме выводятся разные этажи и разные площади, на текущий момент предлагается лишь 16% апартаментов, говорится в исследовании компании IntermarkSavills.
Бюджеты на покупку апартаментов в ММДЦ «Москва-Сити» сосредоточены в диапазоне 1-2 млн долларов
Цены за квадратный метр в апартаментах небоскребов «Москва-Сити» начинаются от 7,94 тыс. долл. за 1 кв. м (башня «ОКО») и достигают 23,7 тыс. долл. за «квадрат». Большое влияние на цену оказывает этаж (с повышением этажа цена увеличивается), а также вид из окон. В наибольшей степени ценятся виды на Москву-реку и Кремль, указывается в исследовании компании.
Бюджеты на покупку сосредоточены в основном в диапазоне 1-2 млн долл. Подобные объекты составляют более половины (54%) всего предложения апартаментов «Сити». Но встречаются и немногочисленные предложения с ценой менее 1 млн долл., уточняется в исследовании.
По словам вице-президента консалтинговой компании NAI Becar Александра Самодурова, основная масса апартаментов в «Москва-Сити» продается по стоимости 7,5 тыс. долл. за 1 кв. м. «Вокруг «Сити» еще идет стройка, дороги разбиты, парковок не хватает, нет ни одного деревца, поэтому стоимость включает не премию, а дисконт. За время возведения башен цены на апартаменты практически не выросли», – говорит он.
По прогнозу эксперта, когда основное ядро «Сити» будет достроено, цены могут вырасти примерно в 1,5 раза. «С другой стороны, надо понимать, что в Москве рынок апартаментов растет», – добавляет Самодуров.
Тем не менее, по словам директора по работе с ключевыми клиентами департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank Ольги Богородицкой, популярны апартаменты как в строящихся башнях, так и в уже построенных, с отделкой и со свободной планировкой.
- В башне «ОКО» компании Capital Group апартаменты на старте продаж стоили порядка 6,5 тыс. долл. за 1 кв. м, на сегодняшний день их стоимость варьируется от 8,3 тыс. долл. до 14,5 тыс. долл. за квадратный метр. Предлагаются площади от 87 до 293 кв. м. Стоимость машино-места – 100 тыс долл. В МФК «Город столиц», который уже несколько лет успешно функционирует, апартаменты продаются от инвестора и физических лиц. В продаже есть апартаменты площадью 106-240 кв. м, а стоимость зависит от видов, этажа, площади и, конечно, уровня отделки и меблировки. Апартаменты с отделкой от застройщика продаются в этом небоскребе в среднем от 9,9 до 23,7 тыс. долл. за 1 кв. м. От физических лиц предложения встречаются и более дорогие. Повышение стоимости, как правило, обусловлено более дорогим дизайнерским ремонтом и меблировкой.
- В уже построенной башне «Меркурий» стоимость квадратного метра варьируется от 11,6 до 22 тыс. долл., предлагаются апартаменты площадью от 80,5 до 275 кв. м, продолжает эксперт.
- Спросом пользуются небольшие по площади апартаменты в «IQ-Квартале» компании «Галс-Девелопмент». Цены в них номинированы в рублях и составляют 370-415 тыс. руб. за 1 кв. м.
- В МФК Imperia Tower от физических лиц, предлагаются апартаменты площадью от 60,4 до 322 кв. м. Есть здесь и пентхаус площадью около 1 тыс. кв. м. От инвестора предлагается около 60 апартаментов площадью 90-300 кв. м при средней цене 9 тыс. долл. за 1 кв. м.
- Стоимость эксплуатационных расходов в МФК «Город Столиц» составляет 220 руб. за «квадрат» в месяц. В Imperia Tower рассчитывается годовая ставка, которая составляет 100 долл. за 1 кв. м в год.
Где искать?
Квартиры в бюджете до 11 млн. руб. можно приобрести в районах, примыкающих к Садовому кольцу. Например, в районе станции метро Красные ворота и Маяковская (в пределах Садового кольца). В диапазоне 11-20 млн. руб. наибольшее количество квартир (54%) представлено в районе станций метро Смоленская, Маяковская, Парк Культуры, Цветной бульвар. Порядка 43% объектов стоимостью свыше 20 млн. руб. представлено сейчас в районе станций метро Кропоткинская, Пушкинская, Смоленская, Чистые пруды.
Выводы
- По состоянию на 10 июля 2017, средняя цена за квадратный метр квартиры на вторичном рынке в Москве составляет 197 140 руб., за прошедшую неделю цена снизилась на 0.02% ( 40 руб.)
- Средняя цена за квадратный метр 1 комнатной квартиры – 170 292 руб., что выше данных за прошлую неделю на 0.02% ( 30 руб.)
- Средняя цена за квадратный метр 2 комнатной квартиры – 176 635 руб., что ниже данных за прошлую неделю на 0.01% ( 25 руб.)
- Средняя цена за квадратный метр 3 комнатной квартиры – 203 310 руб., что выше данных за прошлую неделю на 0.04% ( 74 руб.)
- Средняя цена за квадратный метр 4 комнатной квартиры – 290 864 руб., что выше данных за прошлую неделю на 0.07% ( 212 руб.)
Самую дешевую квартиру в Москве можно купить за 1,7 миллиона рублей. В такую сумму обойдется недвижимость площадью 19,8 квадратных метра в Зеленограде.
Специалисты подсчитали, за какую сумму можно приобрести недвижимость в российской столице. Как оказалось, в Москве есть не только элитное жилье, стоящее баснословных денег, но и объекты, покупка которых сравнится по затратам с хорошим автомобилем.
На первом месте рейтинга бюджетной столичной недвижимости оказалась квартира в Зеленограде: за за 1,7 миллиона рублей здесь можно купить жилье площадью 19,8 квадратных метра. За МКАД в районе Дмитровского шоссе продается однокомнатная квартира площадью 30,3 квадратных метра за 3,3 миллиона рублей.
В пределах МКАД самый доступный вариант зафиксирован в Орехово-Борисово Северное, где за 3,7 миллиона рублей предлагается квартира площадью 25,3 квадратных метра, сообщает инвестиционно-риелторская компания Est-a-Tet. Есть в столице и бюджетные апартаменты. Самое доступное предложение – два миллиона рублей за 16 квадратных метров.
На втором месте – апартаменты площадью 25 квадратных метра по цене 2,5 миллиона рублей, расположенные в 15 минутах ходьбы от метро «Ботанический сад». Замыкают тройку лидеров апартаменты площадью 28,8 квадратных метра за 3,9 миллиона рублей. Специалисты подчеркивают, что в основном проекты экономкласса представлены за пределами МКАД.